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深圳甲级写字楼只租不售成潮流

2019-08-18 22:55:56来源:励志吧0次阅读

  “深圳甲级写字楼只租不售渐成风气。今年新增供应均采取了招租不卖的策略。”在仲量联行日前的地产季报发布会上,该公司深圳商业地产部主管夏春毅透露,深圳高端写字楼经营正迅速像京、沪看齐,维持单一产权,以租为主。

  据介绍,目前,京、沪等一线城市,高端的甲级写字楼开发商都是只租不卖,单一产权率接近100%。这种模式有利于写字楼吸引长期、稳定的高端租户,有利于形成高端、有特色的商业业态,从而令业主、租客双双受益。

  仲量联行季报显示,今年一季度深圳甲级写字楼市场无新竣工项目,新上市的项目以高品质为主,且定位高端,注重品牌形象。业主均采取招租形式,对高端客户资源有强烈需求,使市场对高端客户的竞争趋于激烈。一季度启动招租的甲级写字楼主要包括京基100、绿景纪元大厦及卓越世纪中心1号楼。银行、保险行业的扩充需求旺盛,物流行业的需求也有所增长,新成交的项目包括中美人寿保险和以星船务等。

  一季度,深圳供应减少使全市甲级写字楼整体空置率改善,回落至1 %,环比下降2.8%。在租赁需求带动下,租金录得增长。全市平均租金为140.8元/平方米/月,环比增长1.2%。

  投资需求和租金增长将甲级写字楼售价推向新高。一季度罗湖区写字楼项目为投资者看好,例如,位于罗湖的京广中心项目包括写字楼、商铺及191套公寓,以人民币8.5亿的价格成功转手。

  仲量联行预计,2011年深圳甲级写字楼市场共有4 万平方米的新供应,项目大部分位于福田区。高品质新项目的推出将不断促进深圳写字楼品质的提升。专业人士表示,随着供应量增加,市场有转向租户市场的倾向。但随着企业升级搬迁和扩张的需求不断增加,新落成项目的入驻率将很快得到提高。不断增长的需求有助于部分抵消新增供应带来的压力,使存量写字楼项目空置率维持在较低水平。后市预期租金仍将稳步攀升,其中,福田区甲级写字楼的租金继续在高位运行,但增幅将有所放缓。

  夏春毅认为,深圳甲级写字楼会继续走只租不售的单一产权之路。“2010年,深圳甲级写字楼单一产权率约为 5%,今年一季度已经超过40%。预计明年将达到50%。”

  优质商铺方面,一季度,深圳商铺空置率持续走低,维持在4.5%。租金保持平稳,按实用面积计,首层平均租金升至809元/平方米/月,环比轻微上扬0.6%。快速成长的娱乐类零售市场成为租金上涨的推动力之一。( 谭建伟)

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