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一线城市房价依旧看涨

2019-10-08 18:17:35来源:励志吧0次阅读

  一线城市房价依旧看涨

  同济大学经纬不动产研究院执行院长施建刚日前在接受《第一财经》专访时表示,尽管楼市调控短期内不会改变,但未来一线城市的房价还是会上涨。

  同济大学经纬不动产研究院近期发布了《中国房地产白皮书》(2011~2012)(下称《白皮书》),首次提出 房地产发展指数 的评价体系,从市场健康、人居民生、产业协调三个维度对城市房地产的健康程度进行 体检 。

  《白皮书》中的数据显示,保障房的需求人口占上海住房总需求人口的7%到8%。如果上海完全按照国家有关部门的要求,即保障房占整体城市人口20%来建设,要么是有大量保障房闲置,要么是冲击整体房地产市场。因此,施建刚认为保障房建设的数量要求不能搞 一刀切 。

  对于目前的楼市调控政策,施建刚表示,有必要进行一定的完善、调整。他建议用 限售 取代 限购 。

  施建刚认为,限购政策虽然较好地抑制房价的上涨,打击了楼市中的投机,但同时也抑制了大量的有效需求,因此并不十分合理。他认为,相比限购政策, 限售 能更好地调节各方面的利益。

  他解释称,所谓 限售 ,就是不限制购房的数量,而改为对出售时进行限制,通过税费、价格等手段对出售超过一定套数的购房者进行限制,使得其无法通过出售来兑现房价上涨收益。相对于 限购 政策, 限售 最突出的优点是,可以给新上海人、新北京人的首套房刚需,以及一些改善型需求留出空间。

  更重要的是,房地产牵涉到50多个行业、几万种产品,对拉动就业有很大作用。同时,房地产投资占社会固定资产投资近30%,对于地方GDP拉动很大。施建刚透露,在他走访调研的近20个城市中,地方官员内心都希望房价上涨。

  他表示,目前京沪广深均有不少存量房待售,譬如上海就有1200多万平方米,这主要是因为需求受到限购等调控政策的压制,一旦调控放松,将会很快消化。首先是一线城市已经累积了大量改善型购房的需求;其次从长远角度看,尤其是京沪两地,存在显着的地域性吸引,在人口流动上,属于人口导入型城市,未来几年的购房需求只会上涨难以下跌。

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