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8月广州二手房市场老城区继续上涨近郊楼价

2019-08-16 19:22:57来源:励志吧0次阅读

  截至昨日,满堂红、合富置业、中原三大房地产中介均发布了8月份二手房市场研究报告。

  从这些报告反映的情况来看,广州二手房价格还是没有出现明显的松动,成交量继续回落,买卖双方僵持的格局依然没有被打破。

  截至昨日,满堂红、合富置业、中原三大房地产中介均发布了二手房市场研究报告。显示,8月份二手房成交均价继续上涨,其中越秀、荔湾等传统的老城区涨势明显,而黄埔、番禺、白云区等近郊板块价格已经开始回落。

  中原地产的数据显示,8月份中原二手房成交均价为16788元/平方米,环比上涨4%。涨幅最高的是越秀区,环比涨幅高达1 %,成交均价达到2175 元/平方米。此外,海珠区成交均价为19 49元/平方米,环比升9%。

  白云区的二手房价松动最明显,当月成交均价为12 50元/平方米,环比降7%。业主放盘价亦趋稳,但成交价一般都会低于市场价的5%~10%。另外,8月份番禺区的成交均价也微降了4%。

  而8月份经满堂红成交的二手房均价为14 95元/平方米,环比上涨了 .7%。其中荔湾区的涨幅最大达21.4%,主要原因是电梯楼的比例大幅增加拉高均价。

  均价下滑幅度最大的是黄埔区,环比下跌了10.4%,成交均价为10758元/平方米。

  刚性需求成交占主力

  市场成交依然以刚性买家为主,合富置业数据显示,8月份全市二手楼市中接近六成买家为首次置业者,其中不少买家为结婚刚性购房需求,150万以下二手房占比超过七成。

  中原地产的数据也显示:在海珠西,不少刚需买家纷纷出手置业,还有部分买家买楼投资以抗通胀。首次置业买家将目光投向一手楼价较低的番禺、南沙等地的楼盘。

  “金九银十”一手房将

  呈现“稳中有降”态势

  满堂红研究部高级主任肖文晓认为,由于政策收紧的局面短期内难改,预计“金九银十”期间开发商的策略将会是以“走量”为主,一手楼价将“稳中有降”。而一二手价差较大的中心城区的二手楼交易基本不受影响。

  预计“金九银十”二手楼市成交量将有所回升。同时,预计会有更多的开发商选择“一二手联动”的方式卖楼,从而成为中介新的业绩增长点。

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